Bieterverfahren: 5 Zimmer-Wohnung Familienhit! In ruhiger Lage und Loggia mit Grünblick in Brunn am Gebirge!

Lage: 2345 Brunn am Gebirge | Niederösterreich
Zimmer 1 mit Loggia
Loggia
Grünblick aus Loggia 2
Zimmer 1 mit Loggia
Loggia
Loggia mit Grünblick
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Loggia
Zimmer 1
Blick aus Zimmer 2
Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 5
Zimmer 5
Zimmer 5
Zimmer 5
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 4
Zimmer 4
Zimmer 4
Büro / Zimmer 3
Küche
Büro / Zimmer 3
Bad
Bad
Bad
Bad
WC
Küche
Küche
Küche
Vorraum
Vorraum
Vorraum
Wohnungstür
Eingangstür
Eingangsbereich
Eingang

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 2345 Brunn am Gebirge, inmitten der wunderschönen Landschaft Niederösterreichs. Diese einzigartige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden.

Mit einem Kaufpreis von 249.999,99 € erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 96,12m², verteilt auf 5,5 Zimmer inkl Durchgangszimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ein helles und freundliches Ambiente, das durch die großen Fensterfronten noch verstärkt wird. Der Grünblick von der Loggia aus lädt zum Entspannen und Träumen ein. Es wurde über eine thermische Sanierung abgestimmt, die mehrheitlich angenommen wurde. Aushang der Abstimmung ist per Aushang einsehbar. 

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Etagenheizung auf Gasbasis sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der Südloggia, die zum Sonnenbaden und gemütlichen Grillabenden einlädt.

Auch die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus und Bahnhof gegeben. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien. Somit ist diese Wohnung ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Berufstätige, die kurze Wege schätzen.

Highlights:

  • Ruhelage
  • Grünblick
  • S-Bahn-Nähe (aber man hört sie nicht; ca. 28 min zum Hauptbahnhof Wien)
  • Familienfreundlich (Spiel- und Fußballplatz vor der Tür)
  • 2 Volksschulen und Kindergarten in der Nähe

Neben der perfekten Infrastruktur bietet Brunn am Gebirge auch eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch für Freizeitaktivitäten wie Tennis, Golf oder Schwimmen gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen und zur Ruhe kommen.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Traumimmobilie in Brunn am Gebirge. Eine Wohnung, die Ihnen nicht nur ein neues Zuhause bietet, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43676 9110153 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.


Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Brunn am Gebirge in Niederösterreich, etwa 15 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schulen und ein Kindergarten.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6050
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkonfläche:
3,8 m²
Wohnfläche:
96,12 m²
Loggiafläche:
3,8 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1970
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
249.999,99 €
Betriebskosten:
194,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Weitere Kosten brutto:
30,40 €
Monatlich gesamt brutto:
358,99 €
Monatliche Kosten USt.:
22,16 €
Betriebskosten brutto:
213,40 €
Reparaturrücklage brutto:
115,19 €
Weitere Kosten netto:
27,64 €
Betriebskosten netto:
194,00 €
Reparaturrücklage netto:
115,19 €

Energieeffizienz

HWB:
72.9 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.63
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
19.01.2030

Ansprechpartner

Tom Uzel

Senior Partner

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