Erleben Sie den einzigartigen Charme eines der ältesten Häuser im Dorf! Dieses historische Schmiedehaus wurde liebevoll modernisiert und bietet nun eine harmonische Kombination aus rustikalem Flair und modernen Annehmlichkeiten – perfekt für all jene, die das Besondere und Gemütliche suchen.
**Highlights des Hauses:**
**Wohnen in idyllischer Umgebung ** Zwei wunderschön angelegte Gärten, jeweils ca. 100 m² groß, laden zum Entspannen ein. Hier blühen Rosen, reifen Erdbeeren, Äpfel, Feigen, Kirschen und Weintrauben. Ein Pavillon und ein Design-Grill aus Cortenstahl schaffen die perfekte Kulisse für genussvolle Abende im Freien.
**Privatsphäre pur:** Dieses Haus liegt in absoluter Ruhelage und bietet uneinsehbare Privatsphäre – ideal für alle, die Abgeschiedenheit und Erholung suchen.
**Historischer Charme trifft auf Moderne:** Ursprünglich als Schmiedehaus erbaut, vereint das Haus eine urige Atmosphäre mit modernem Komfort. Die stilvollen Bäder sind mit Travertin- und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und bieten mit Fußbodenheizung und edlem Design einen echten Wellnessfaktor.
**Wohnraum mit Charakter:** Das Haus verfügt über fünfeinhalb Zimmer und ein ehemaligen Schmiederaum mit großem offenen Kamin, der als Atelier oder Lagerraum genutzt werden kann, der noch immer den Charakter einer alten Schmiede bewahrt hat. Alle Räume sind im eklektischen Landhausstil liebevoll eingerichtet und verbreiten eine warme, einladende Atmosphäre.
**Moderne Ausstattung:** Die voll ausgestattete Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, fügt sich nahtlos in das historische Ambiente ein. Der alte Teil des Hauses besteht aus Lehmbauweise mit ca. 75cm Dicke, während der neu zugebaute Teil aus 30cm dicker Ziegelmassivbauweise gebaut wurde. Wärmeisolierung mit Glasschaumperlite im Putz zusätzlich verbaut und mit Biokalk innen und außen ausgemalt, sodass Haus komplett trocken, wärmeisoliert und gesundes Raumklima bietet.
**Obstgarten-Paradies:** Nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein großzügiger Obstgarten mit ca. 690 m², der eine wahre Oase für Naturliebhaber darstellt. Hier wachsen ein Birnenbaum, ein Kirschbaum, ein Marillenbaum, ein Apfelbaum und ein Nussbaum. Zudem gibt es 15 Weinstöcke mit verschiedenen Traubensorten, die eine reiche Ernte versprechen. Ein perfektes Highlight für alle, die den Genuss von selbst angebautem Obst lieben und die Ruhe der Natur in unmittelbarer Nähe schätzen!
**Ausstattung im Detail:**
**Zimmer:** Fünfeinhalb Zimmer, darunter zwei lichtdurchflutete Badezimmer
- Bad 1: Designbad mit Travertin Fliesen, Dusche und WC ausgestattet
- Bad 2: Edles Feinsteinzeug, Badewanne, Dusche und WC
**Heizung:** Holz- und Strom Heizung, Wandheizung (Infrarotfolien) in allen Räumen, Fußbodenheizung in den Bädern für maximalen Komfort
**Kaminöfen:** Drei gemütliche Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme
**Dach:** Teilsanierter Dachstuhl mit wärmeisolierter Decke und Biberdachziegeln.
**Raumhöhe: 2,25m
**Zusätzliche Gebäude und Ausstattung:**
- Gästehaus im Garten
- Gemütlicher Sitzpavillon und Designer-Grill im Außenbereich
- Gerätehaus.
**Möblierung und Dekoration:**
Die liebevoll ausgewählte Möblierung und stilvolle Dekoration, die perfekt zum rustikalen Charme des Hauses passen, können auf Wunsch optional dazu erworben werden. So haben Sie die Möglichkeit, direkt einzuziehen und die besondere Atmosphäre des Hauses sofort zu genießen.
Betriebskosten:
Gemeinde- und Kanalgebühr : ca. € 75 monatlich
Abfallgebühr: ca. € 150,- jährlich
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Experience the unique charm of one of the oldest houses in the village! This historic blacksmith’s house has been lovingly modernized, offering a harmonious blend of rustic character and modern amenities—perfect for those seeking something special and cozy.
House Highlights:
Living in Harmony with Nature: Two beautifully landscaped gardens, each approximately 100 m², invite you to relax. Here, roses bloom, strawberries ripen, and apple, fig, cherry, and grapevines thrive. A pavilion and a designer grill made of Corten steel create the perfect setting for delightful evenings outdoors.
Absolute Privacy: Situated in a tranquil location, this house offers complete seclusion—ideal for those seeking peace and retreat.
Historic Charm Meets Modern Comfort: Originally built as a blacksmith’s house, it combines a rustic atmosphere with modern convenience. The stylish bathrooms feature travertine and porcelain stoneware tiles, underfloor heating, and elegant design, adding a true wellness factor.
Living Space with Character: The house comprises five and a half rooms, including a former blacksmith’s workshop with a large open fireplace that can serve as an atelier or storage room, still preserving the character of an old forge. All rooms are lovingly decorated in an eclectic country style, exuding a warm and inviting atmosphere.
Modern Amenities: The fully equipped kitchen, fitted with modern appliances, blends seamlessly into the historic ambiance.
Detailed Features:
Rooms: Five and a half rooms, including two light-filled bathrooms
• Bathroom 1: Designer bathroom with travertine tiles, shower, and WC
• Bathroom 2: Elegant porcelain stoneware, bathtub, shower, and WC
Heating: Wood and electric heating, wall heating (infrared panels) in all rooms, underfloor heating in the bathrooms for maximum comfort
Fireplaces: Three cozy fireplaces provide a warm atmosphere
Roof: Partially renovated roof truss with insulated ceilings and beaver tail tiles.
Orchard Paradise: Just a two-minute walk from the house lies a spacious orchard of approximately 690 m², offering a true haven for nature lovers. Here, you will find a pear tree, a cherry tree, an apricot tree, an apple tree, and a walnut tree. Additionally, 15 grapevines with various grape varieties promise a bountiful harvest. It’s a perfect highlight for those who appreciate the pleasure of homegrown fruit and the tranquility of nature right nearby!
Additional Buildings and Amenities:
• Guest house in the garden
• Cozy seating pavilion and designer grill in the outdoor area
• Tool shed.
Furnishings and Decoration:
The carefully selected furnishings and tasteful decorations, which perfectly complement the rustic charm of the house, can be optionally purchased. This allows you to move in right away and immediately enjoy the unique atmosphere of the home.
Operating Costs:
Municipality and sewage fee: approx. €75 per month
Waste fee: approx. €150 per year
Don’t miss this one-of-a-kind opportunity and schedule a viewing today!
If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artjom Zakaryan from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you at +43 676 496 3419 or zp@zakaryan.at, even on weekends.
