Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im begehrten 18. Bezirk. Mit ihrer optimalen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit guter Anbindung und Grünflächen genießen möchten.
**Highlights der Wohnung:**
- **Wohnfläche:** ca. 64 m²
- **Zimmer:** 2 geräumige Zimmer mit straßenseitiger Ausrichtung
- **Küche:** Separate Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof
- **Lage:** Nähe Lidl-Park, umgeben von Nahversorgern und Cafés
- **Stockwerk:** 2. Liftstock
Umgebung & Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar sind schnell erreichbar. Auch kleine Bäckereien, Feinkostläden und Apotheken befinden sich in der Nähe.
• Gastronomie: Die Währinger Straße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars – von traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu modernen Bistros.
• Bildung & Gesundheit: Das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH) und mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
• Freizeit & Erholung:
• Lidl-Park: Eine grüne Oase direkt ums Eck mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten.
• Türkenschanzpark: Einer der schönsten Parks Wiens mit Teichen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.
• Schafberg: Ideal für Naturliebhaber! Der Schafberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege mit einem wunderschönen Ausblick über Wien.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Schottentor)
• Schnellbahn: Die S45 „Gersthof“ ist bequem erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen
• Bus: Mehrere Buslinien (10A, 42A) sorgen für eine flexible Mobilität im Bezirk.
• Auto: Durch die Nähe zum Gürtel und zur Währinger Straße ist die Wohnung auch mit dem Auto gut erreichbar.
Diese Lage verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe haben möchten!
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
