Erstbezug Neubau 1.DG Wohnung mit Balkon in Grünoase *** Garage optional *** — Vermittelt

Lage: 1220 Wien | Wien

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. DG ( 2.Stock)  in 1220 Wien. Mit einer Fläche von 56,56m², 2 Zimmern und einem Balkon bietet sie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Einbauküche, Dusche, Garage ( kann man bei Bedarf mieten für ca.100€ /mtl. inkl. Nebenkosten ), Nordwestbalkon / -terrasse, Toilette und Doppel- / Mehrfachverglasung machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die Miete beträgt 799,00 € (ekkl. Nebenkosten). Heizungsart: Wärmepumpe. Heizkosten: ca. € 130/ mtl. brutto 

 

Zu den Highlights zählen:

  • Grillplatz, Urban Gardening, Garten für alle nutzbar
  • Westsonne, Abendsonne
  • Deckenkühlung ( es darf nicht in die Decke gebohrt werden )
  • Klimageräte im Schlaf- und Wohnzimmer
  • Küche mit Dunstabzug, großer Kühlschrank mit Tiefkühler
  • WC getrennt vom Bad
  • Bad mit Waschmaschine, barrierefreie Dusche
  • OPENENERGY: Beteiligung an Solaranlage möglich
  • Im Kellerabteil gibt es 2 Fahrradaufhängevorrichtungen
  • Querdurchlüftet
  • Küche und Bad möbliert, ev. Klimatruhe
  • Praktischer Arzt im Haus
  • Bus vor dem Haus
  • Postbox im Stiegenhaus

  • Es ist eine gute Gelegenheit, in die wunderschöne und dynamische Stadt Wien zu ziehen. Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie , viel Komfort und Lebensqualität.. Es bietet Ihnen ein lebenswertes Zuhause. Greifen Sie jetzt zu und machen Sie Ihren Traum wahr!


  • Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.


    Verbraucherrecht

    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich in 1220 Wien, Wien. Sie ist in der Nähe von mehreren Annehmlichkeiten wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt im Haus, Supermarkt und Bus. Diese Lage ist bequem und praktisch für jeden, der in der Gegend lebt. Es ist ein idealer Ort, um ein Zuhause zu haben.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5969 — Vermittelt
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,92 m²
Wohnfläche:
56,56 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug

Energieeffizienz

HWB:
25.30 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.79
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
19.07.2030

Ansprechpartner

Artjom Zakaryan

Gründer & Inhaber

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