***Galerie-Wohnung im Dachgeschoss! ~ Dachterrasse mit Parkblick!***

Lage: 1090 Wien | Wien 9., Alsergrund | Wien

Beschreibung

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Eckdaten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 157 m² große Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk Wiens.

Zu den Highlights des Objekts zählen:

  • Das Galeriegeschoss, welches auf die Dachterrasse führt 
  • Der Ausblick auf den nah gelegene Park
  • Das Wohngebäude selbst ist ein sehr repräsentativer Altbau
  • Die Allgemeinflächen sind in top Zustand gehalten
  • Es gibt sowohl einen Lift als auch eine Garage im Haus
  • Die relative Ruhelage in einer Sackgasse
  • Sehr gute öffentliche Anbindungen

Zur Grundausstattung des Objekts gehören:

  • 2 Zimmer
  • 1 Wohnküche
  • 2 Vorräume
  • 2 Badezimmer
  • 2 WCs
  • 1 Abstellraum
  • 1 Galerie
  • 1 Dachterrasse

Lage

Die Wohnung ist in einer wenig befahrenen Sackgasse und ist somit nur gering vom Stadtlärm beeinträchtigt.

Das nächste Lebensmittelgeschäft ist nur 2 Gehminuten entfernt, daher ist Nahversorgung gegeben.

Die nächste Straßenbahnstation ist ebenfalls nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die nächste U-Bahn-Station, Währinger Straße Volksoper U6, ist nur 8 Minuten zu Fuß entfernt.


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.


Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Fakten

Objektnummer:
5846
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
25,13 m²
Nutzfläche:
157,47 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.900.000,03 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
68.400,00 € inkl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
164.33 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
2.77
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
14.02.2023

Ansprechpartner

Artjom Zakaryan

Gründer & Inhaber

Anfrage
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