Großes Wertsteigerungspotential! Rizygasse in Meidling

Lage: 1120 Wien | Wien 12., Meidling | Wien

Beschreibung

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Eckdaten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 124 m² große, sanierungsbedürftige, 4-Zimmer-Wohnung im 12. Bezirk Wiens.

Zu den Highlights zählen:

  • Das große Entwicklungspotential nach gegebener Sanierung!
  • Die hervorragende Lage im 12. Bezirk
  • Sehr gute öffentliche Anbindungen mit Bus, Zug, Straßenbahn und U-Bahn in der Nähe!

Der Wohnraum liegt straßenseitig, die 3 Zimmer liegen hofseitig.

Zur Grundausstattung gehören:

  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 WC
  • 1 Abstellraum
  • 2 Balkone
  • 1 Vorraum

Lage

Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage im 12. Bezirk Wiens.

Die nächsten Lebensmittelgeschäfte, BILLA und Eurospar, liegen nur einen kurzen Gehweg von jeweils 3 Minuten entfernt.

Die nächste U-Bahn-Station, Niederhoferstraße U6, ist in nur 6 Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Der nächste größere Bahnhof, Wien Meidling, kann in 9 Minuten mit dem Bus oder in 11 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Die nächste Straßenbahnstation liegt auf der Straße vor dem Objekt und ist somit nach nur 2 Minuten erreichbar, gleiches gilt für die Busstation.


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.


Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

 

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5949
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Wohnfläche:
109 m²
Nutzfläche:
124,19 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1977
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
389.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.132,30 €
Betriebskosten:
322,88 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Heizkosten brutto:
106,19 €
Warmwasser Kosten brutto:
23,54 €
Monatlich gesamt brutto:
549,00 €
Monatliche Kosten USt.:
51,39 €
Betriebskosten brutto:
355,17 €
Reparaturrücklage brutto:
68,54 €
Heizkosten netto:
84,79 €
Warmwasser Kosten netto:
21,40 €
Betriebskosten netto:
322,88 €
Reparaturrücklage netto:
68,54 €

Energieeffizienz

HWB:
45.78 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.07
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
18.08.2028

Ansprechpartner

Artjom Zakaryan

Gründer & Inhaber

Anfrage
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