***Moderne Oase im Altbaustil ~ Kompakt eingerichtet ~ Gute öffentliche Anbindungen ~ Live Besichtigung möglich***

Lage: 1080 Wien | Wien 8., Josefstadt | Wien

Beschreibung

Eckdaten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 47 m² großes Loft (welches als Wohnung konzipiert ist und offiziell eine Gewerbewidmung hat (konkret: Lager) im 8. Bezirk Wiens. 

Zu den Highlights zählen:

  • Das kompakte und platzsparende Design
  • Exzellente öffentliche Anbindungen
  • Verwendbar für Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.)
  • Voll möbliert eingerichtet
  • Das moderne Küchendesign 

Das Loft hebt sich besonders mit seiner effizienten Platznutzung von anderen ab, denn durch das erhobene Bett kann hinter dem Fernseher noch ein kleiner Arbeitsbereich entstehen. Weiters tragen die Ziegelwände zur Altbauatmosphäre bei, welche durch die moderne Holzeinrichtung noch einmal unterstrichen wird.

Zur Grundausstattung gehören:

  • 1 Wohnküche/ Wohnzimmer 
  • 1 Badezimmer

Lage

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage:

  • Die nächsten U-Bahn-Stationen, Josefstädter Straße U6 und Alser Straße U6, befinden sich nur einen kurzen Fußmarsch von 5 Minuten entfernt. 
  • Nahversorgung ist gegeben, denn das nächste Lebensmittelgeschäft, Billa, kann in nur 6 Gehminuten erreicht werden.
  • Weiters ist der Yppenplatz auf dem eine Vielzahl an Restaurants und Kaffees liegen nur 10 Minuten zu Fuß entfernt

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.


Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5840
Objekttyp:
commercial_leisure
Wohnfläche:
47,7 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1918
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2019
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
249.500,00 €
Betriebskosten:
85,70 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
8.982,00 € inkl. 20% USt. %
Weitere Kosten brutto:
3,05 €
Monatlich gesamt brutto:
143,89 €
Monatliche Kosten USt.:
17,65 €
Betriebskosten brutto:
102,84 €
Reparaturrücklage brutto:
38,00 €
Weitere Kosten netto:
2,54 €
Betriebskosten netto:
85,70 €
Sonstige Kosten netto:
40,54 €
Reparaturrücklage netto:
38,00 €

Energieeffizienz

HWB:
133.03 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Artjom Zakaryan

Gründer & Inhaber

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