Provisionsfreie Traumwohnung in Klosterneuburg - Moderne Ausstattung, ideale Lage, unschlagbarer Preis!

Lage: 3400 Klosterneuburg | Niederösterreich

Beschreibung

Highlights:

• Zentrale Lage in Klosterneuburg nahe dem Stadtzentrum

• Südwestliche Ausrichtung für optimale Helligkeit 

•  Durchgehende Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima.

• Modernste Haustechnologie, einschließlich eines bequemen Lift-Ruf-Systems direkt aus Ihrer Wohnung.

• 3-fach verglaste Fenster kombiniert mit Außen-Raffstores zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung, fernsteuerbar für maximalen Komfort.

 •Durchdachtes Energiekonzept für niedrige Nebenkosten.

• Großer offener Wohnbereich

• Hochwertige moderne Fliesen und Echtholzparkettböden

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt inmitten der wunderschönen Landschaft von Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 330.000€ und einer Wohnfläche von 82.25m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre, während die großen Fenster einen Blick in die Ferne bieten.

 

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:

Wohnbereich mit offener Küche: ca. 37qm

Zimmer 1: ca. 14,30qm

Zimmer 2: ca. 12,30qm

Badezimmer mit Dusche: ca. 7,70qm

WC mit Handwaschbecken: ca. 1,70qm

Abstellraum: ca. 3,50qm

Vorzimmer: ca. 5,70qm

Das moderne Wohnkonzept wird durch die Fußbodenheizung und die zentrale Heizung unterstützt, die für eine angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine geräumige Walk-In Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss.

Es gibt ein separates WC.

Der Wohnbereich mit offener Küche (Küchenzeile wird gerade noch eingebaut) Kaminanschluss und zwei großen Fenstern bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie profitiert von einer 100-jährigen Laufzeit auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg.

Für diesen besonderen Standort beläuft sich der monatliche Pachtzins auf lediglich 101,03€.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Berufstätige, da sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof Klosterneuburg Kierling ist ebenfalls in der Nähe. Genießen Sie die Ruhe der Natur und das dynamische Stadtleben Wiens, beides bequem erreichbar für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Gehdistanz und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Versorgung.

Diese Wohnung in Klosterneuburg ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und ländlicher Ruhe. Lassen Sie sich von der Schönheit der Landschaft und der Nähe zur Stadt verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Lebensabschnitt zu unterstützen.

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohngegend, in der Nähe von Grünflächen und Parks - Gute Verkehrsanbindung nach Wien, ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmbad, Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen - Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der nahen Umgebung vorhanden - In der Nähe des Donauufers gelegen, mit schöner Aussicht auf die umliegende Landschaft

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6022
Objekttyp:
Wohnung
Kellerfläche:
1,76 m²
Wohnfläche:
82,25 m²
Nutzfläche:
82,25 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2016
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
330.000,00 €
Betriebskosten:
127,83 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber. %
Kühlkosten brutto:
27,59 €
Liftkosten brutto:
46,49 €
Heizkosten brutto:
143,68 €
Warmwasser Kosten brutto:
68,28 €
Monatlich gesamt brutto:
370,83 €
Monatliche Kosten USt.:
39,54 €
Betriebskosten brutto:
140,61 €
Reparaturrücklage brutto:
17,52 €
Kühlkosten netto:
22,99 €
Liftkosten netto:
42,26 €
Heizkosten netto:
58,62 €
Warmwasser Kosten netto:
62,07 €
Betriebskosten netto:
127,83 €
Reparaturrücklage netto:
17,52 €

Energieeffizienz

HWB:
30.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.85
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
02.02.2026

Ansprechpartner

Melina Laussner

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