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3 Zimmer
1 Badezimmer
69 m² Wohnfläche
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Innenhoflage und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und befindet sich im 2. Liftstock und hat zwei separate Wohneinheiten :
1 Wohneinheit: ca. 40 m2 mit 2 Zimmer, Küche, Bad und extra WC
2 Wohneinheit: ca. 29 m2 mit 1 Zimmer, Küche, Bad mit WC
Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung, die trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente ermöglicht.
Die Wohnungen wurde bisher als Airbnb-Apartments zur Kurzzeitvermietung genutzt und dementsprechend regelmäßig gepflegt und instand gehalten.
Um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen und dauerhaft positive Bewertungen zu erzielen, wurde großer Wert auf laufende Erhaltungsarbeiten, Wartung und Pflege gelegt.
Dank dieser kontinuierlichen Betreuung präsentierten sich die Wohnungeinheiten in einem gepflegten und einladenden Zustand.
Ca. 69 m² Wohnfläche
3 Zimmer ( geteilt auf zwei separaten Wohneinheiten, die laut WE-Vertrag eine Einheit bilden)
Ruhige, hofseitige Ausrichtung
Separate Küchen mit modernen Elektrogeräten
Deckenventilator
Badezimmer mit Handtuchheizkörper
Sehr gepflegter Zustand
Laufende Erhaltungsarbeiten durch bisherige Airbnb-Nutzung
Kellerabteil vorhanden, jedoch feucht
Parkanlage in unmittelbarer Umgebung
Ca. 10 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof und Schloss Belvedere
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn
U1 – Hauptbahnhof/Südtiroler Platz
Direkte Verbindung zum Karlsplatz, Stephansplatz und in Richtung Praterstern
Straßenbahn
Linie 18 – Verbindung zum Hauptbahnhof, Westbahnhof und zur U2-Station Stadion
Linie O – Verbindung durch den 3. Bezirk in Richtung Innenstadt und Praterstern
Linie D – Verbindung entlang des Belvedere und der Ringstraße
S-Bahn und Fernverkehr
Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof bietet umfangreiche regionale, nationale und internationale Zugverbindungen.
Busverbindungen
Weitere Busverbindungen stehen im Bereich des Hauptbahnhofs zur Verfügung.
Durch die Lage am Landstraßer Gürtel besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.
Die A23 (Südosttangente) und die A4 (Ostautobahn) sind über die umliegenden Verkehrsachsen erreichbar.
Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über das Straßennetz gut angebunden.
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, in unmittelbarer Nähe (10 Fußminuten) zum Wiener Hauptbahnhof und zum Schloss Belvedere.
Die Lage vereint eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die ruhige, hofseitige Ausrichtung der Wohnung. Trotz der Lage an einer wichtigen Verkehrsachse ist die Wohnung vom direkten Straßenverkehr abgewandt.
Eine gegenüberliegende Parkanlage bietet Grünflächen und zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Das prachtvolle Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Wiener Innenstadt.
Auch der Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
