Traumhaftes Einfamilienhaus in Rannersdorf bei Schwechat mit großem Garten!

Lage: 2320 Schwechat | Bruck an der Leitha | Niederösterreich

Beschreibung

Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Bei der ruhigen und idyllischen Stadt Schwechat in Rannersdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf. Mit einer Gesamtfläche von 110m² und 4,5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Kaufpreis von 399.000,00 € ist angesichts der Größe und Lage dieser Immobilie äußerst attraktiv. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Grünblick. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden genießen.

Betriebskosten: ca. 150€ brutto / mtl.  (Strom, Wasser, Versicherung)

Zu den Highlight´s:

  • Neue Heizung: Brennwerttherme (seit 2013)
  • Boden: geebnet und neu isoliert 
  • Neue Fenster und neue Türen, auch Eingangstür: Kunststofffenster mehrfachverglast mit Schallschutz
  • Bad und WC renoviert (beide mit Fenster); WC separat
  • Küche damals neu installiert (2013) mit Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach;
  • Wärmedämmung ergänzt
  • Haus außen und innen damals gestrichen 
  • E-Befund wurde 2013 gemacht
  • Gasbefund vorhanden

Das Haus ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet und vermittelt ein gemütliches Wohnambiente. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit allen Komfort für Ihre tägliche Körperpflege.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Somit gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Bratislava. Auch die Infrastruktur ist ideal. In der Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Somit ist die Versorgung Ihrer Familie gesichert.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Schwechat. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr Lovre Zrilic von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 4834813 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.


Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rannersdorf bei Schwechat . Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von anderen Einfamilienhäusern umgeben. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, da sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, ein Geldautomat, eine Bank und die Post befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6040
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
412 m²
Gartenfläche:
316 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1960
Letzte Sanierung:
2013
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Betriebskosten:
136,36 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt brutto:
150,00 €
Monatliche Kosten USt.:
13,64 €
Betriebskosten brutto:
150,00 €
Betriebskosten netto:
136,36 €

Energieeffizienz

HWB:
101.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.47
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
04.07.2033

Ansprechpartner

Lovre Zrilic

Senior Partner

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